الوعد بالبيع تعريفه اركانه واحكامه

المحاضرة السادسة 9 /10 /2018(صور الرضا واوصافه )
سندرس في هذا العنوان صور الرضا والذي يكون عبارة عن مرحلة تمهيدية ، واوصاف الرضا والتي تسمى عندئذ بالبيوع الموصوفة .
الوعد البيع 2- الوعد بالشراء 3- الوعد المتبادل
لذا فسوف نقتصر الحديث عن الوعد بالبيع كون يعتبر الاصل فتنطبق الصور الاخرى على صورة الوعد بالبيع .
الوعد بالبيع تعريفه اركانه واحكامه
الوعد بالبيع عقد يلتزم به شخص بان يبيع شيئا معينا بثمن معين للموعود له اذا ابدى الاخر رغبته في الشراء خلال مدة معينة .
هنا سؤال قد يثار مفاده هل ان الوعد بالبيع هو نفسه الايجاب بالبيع ؟ الجواب على ذلك ان الايجاب بالبيع ليس هو الوعد بالبيع فيجوز الرجوع عنه اذا لم تحدد مدة لهذا الايجاب يلتزم بها الموجب لذلك لايمكن الرجوع عن الوعد بالبيع من قبل الواعد باعتباره عقد ملزم له .
أركان الوعد بالبيع
يتبين من نص المادة (78 ) من القانون المدني العراقي والتي نصت على انه:(( صيغة الاستقبال التي هي بمعنى الوعد المجرد ينعقد بها وعداً ملزماً اذا انصرف الى ذلك قصد العاقدين)). والمادة (91) من القانون المدني العراقي على انه :((1 – الاتفاق الابتدائي الذي يتعهد بموجبه كلا المتعاقدين او احدهما بإبرام عقد معين في المستقبل لا يكون صحيحاً الا اذا حددت المسائل الجوهرية للعقد المراد ابرامه والمدة التي يجب ان يبرم فيها. 2 – فإذا اشترط القانون للعقد استيفاء شكل معين فهذا الشكل تجب مراعاته ايضاً في الاتفاق الابتدائي الذي يتضمن وعداً بإبرام هذا العقد)).
ان أركان الوعد بالبيع هي( الرضا والمحل (المبيع والثمن ) ، المدة ، الشكلية ) .
اما فيما يتعلق باثار الوعد بالبيع في هذا الموضوع نفرق بين اثار الوعد قبل ظهور رغبة الموعود له و بعد ظهورها .
1- آثار الوعد قبل ظهور الرغبة
يترتب في ذمة الواعد ألتزاماً بابرام العقد أذا أبدى الموعود له رغبته في المدة المتفق عليها وبالتالي يبقى الواعد مالك للشيئ ويستطيع أن يتصرف به بكل أنواع التصرفات وتكون هذه التصرفات نافذة بحق الموعود له الذي يقتصر حقه على التعويض طبقاً لقواعد المسؤلية العقدية. وأيضاً أذا هلك الشيء هلاكاً كلياً أم جزئياً فانه يهلك على الواعد ..وايضاً تكون ثمار المال الموعود بيعه وحاصلاته ملكاً للواعد .
2-آثار الوعد بعد ظهور الرغبة
اذا مضت المهلة لتعهد الواعد دون ان يظهر الموعود له رغبته في الشراء يتحلل الواعد من الوعد واما اذا اعلن الموعود له رغبته في الشراء بعد انتهاء المهلة فانه تبرء ذمة الواعد من الوعد واما اذا قبل الموعود له الوعد اثناء فترة المهلة فان الوعد بالبيع يتحول الى عقد بيع تام ونهائي ويكون ملكية الشيء للموعود له ليس باثر رجعي وانما من وقت قبول الموعود له بالشراء