العقارات

لعقارات والمنقولات

استكمالا لما بدأناه في المحاضرة السابقة بشان تقسيمات الاشياء , يمكن تقسيمها الى عقارات ومنقولات , فالعقار يمكن تعريفه بانه كل ما له مستقر ثابت في الارض بحيث لايمكن نقله او تحويله من مكان الى اخر بدون تلف كالاراضي والابنية , اما المنقول فهو على العكس تماما من ذلك اذ انه ما ليس له مستقر ثابت بحيث يكون بالامكان نقله من مكان الى اخر دون تلف كالحيوانات والكتب وغيرها .
وهنالك نتائج عدة تترتب على هذا التقسيم تبدو اهمها في مسالة خضوع التصرفات الواردة على العقارات الى شكلية معينة مخصوصة بنص القانون , وتتمثل بتسجيل تلك التصرفات في دائرة التسجيل العقاري وبدونه لاينعقد هذا التصرف , بينما لايخضع المنقول لمثل هذه الشكلية .
ويمكن تقسيم العقارات الى قسمين :-

القسم الاول :- العقارات بطبيعتها
وهي ماتم توضيحها اعلاه .

القسم الثاني :- العقار بالتخصيص
وهو منقول بطبيعته اتخذ صفة العقار بسبب تخصيصه من قبل مالكه لخدمة عقار مملوك لنفس المالك , ومثاله الالات الزراعية والمواشي التي يخصصها صاحبها لخدمة عقار مملوك له , ومن الواضح بان اتخاذ المنقول لصفة العقار بالتخصيص يشترط فيه توافر شرطان :
الاول :- اتحاد المالك , ويعني ان يكون العقار والمنقول المخصص لخدمته مملوكان لنفس المالك , وعليه اذا خصص مستاجر الارض الزراعية الات زراعية لخدمة هذه الارض واستغلالها , فانها لاتكون عقارا بالتخصيص بسبب عدم اتحاد المالك .
الثاني :- تخصيص هذا المنقول لخدمة العقار الاصلي , فاذا كان تخصيصه لخدمة صاحب العقار وليس للعقار نفسه فان صفة العقار بالتخصيص تنتفي عنه ويبقى منقولا , مثل استخدام صاحب مصنع سيارة خاصة للانتقال بها من مكان الى اخر فلا تكتسب هذه السيارة صفة العقار بالتخصيص لانها لم تكن مخصصة لخدمة العقار وانما لصاحب العقار .

وتبدو اهمية تقسيم العقارات بهذا الشكل , في ان التصرفات التي تجري على العقار بطبيعته يدخل فيها العقار بالتخصيص من غير ذكر , كالبيع والرهن التاميني والحيازي , كما انه لايجوز الحجز على العقار بالتخصيص مستقلا عن العقار الاصلي .


المادة المعروضة اعلاه هي مدخل الى المحاضرة المرفوعة بواسطة استاذ(ة) المادة . وقد تبدو لك غير متكاملة . حيث يضع استاذ المادة في بعض الاحيان فقط الجزء الاول من المحاضرة من اجل الاطلاع على ما ستقوم بتحميله لاحقا . في نظام التعليم الالكتروني نوفر هذه الخدمة لكي نبقيك على اطلاع حول محتوى الملف الذي ستقوم بتحميله .